Ley de Propiedad

Ley de Propiedad, principios, políticas y reglas mediante las cuales se resolverán las disputas sobre la propiedad y mediante las cuales se pueden estructurar las transacciones inmobiliarias. Lo que distingue el derecho de propiedad de otros tipos de derecho es que el derecho de propiedad se ocupa de las relaciones entre los miembros de una sociedad con respecto a las "cosas". Las cosas pueden ser tangibles, como un terreno o una fábrica o un anillo de diamantes, o pueden ser intangibles, como acciones y bonos o una cuenta bancaria. La ley de propiedad, entonces, se ocupa de la asignación, uso y transferencia de la riqueza y los objetos de la riqueza. Como tal, refleja la economía de la sociedad en la que se encuentra. Dado que se ocupa del control y la transferencia de riqueza entre los cónyuges y entre generaciones, la ley de propiedad también refleja la estructura familiar de la sociedad en la que se encuentra. Finalmente,Debido a que se ocupa de cuestiones tan fundamentales como la economía y la estructura de la familia, la ley de propiedad también refleja la política de la sociedad en la que se encuentra.

Este artículo describe los principales sistemas de derecho de propiedad que han existido históricamente y que existen en la actualidad. El enfoque principal está en los dos principales sistemas de derecho occidentales que se han vuelto dominantes en el mundo industrializado: el sistema angloamericano, derivado del derecho consuetudinario inglés, y el sistema de derecho civil, que se desarrolló en el continente europeo sobre la base de del derecho romano. El artículo también comparará el derecho de propiedad angloamericano con su contraparte en varios países de derecho civil (es decir, el derecho basado en el derecho romano en lugar del derecho consuetudinario inglés), incluidos Alemania y la China moderna. Se prestará especial atención a las reglas del derecho de propiedad en países que, debido a su sistema político socialista, no reconocieron la propiedad privada de la propiedad. Rusia y Rumanía se utilizarán como ejemplos principales.

Definición y temas básicos

El problema de la definición

La propiedad se define con frecuencia como los derechos de una persona con respecto a una cosa. Las dificultades con esta definición han plagado durante mucho tiempo a los teóricos del derecho.

El mismo problema de definición ocurre también en sociedades no occidentales. En Rusia, por ejemplo, la palabra propiedad ( sobstvennost ) puede tener varios significados. En algunos casos se utiliza como equivalente de cosas, pertenencias o bienes raíces. También se utiliza para referirse al derecho de propiedad. En la Rusia moderna, el término propiedad se entiende con mayor precisión como las relaciones económicas entre el propietario de una cosa y todas las demás personas con respecto a esa cosa.

La ley de propiedad se entiende mejor como el complejo de relaciones jurídicas entre personas con respecto a las cosas. Es la suma de derechos y deberes, privilegios y no derechos, poderes y responsabilidades, discapacidades e inmunidades que existen con respecto a las cosas. Esto es válido tanto para los sistemas legales occidentales como para los no occidentales. Lo que distingue a la ley de propiedad de todas las demás relaciones jurídicas, entonces, es que las relaciones jurídicas de la ley de propiedad tratan con cosas.

Para los propósitos de este artículo, todas las cosas tangibles están incluidas dentro del ámbito de la ley de propiedad, incluso si un sistema legal específico niega la clasificación de “propiedad” a ciertos tipos de cosas tangibles. Muchos, pero no todos, los sistemas legales que reconocen una categoría separada de derecho de propiedad también incluyen dentro de esa categoría algunas cosas intangibles, como acciones y bonos, pero no otras cosas intangibles, como reclamos de compensación por agravios (es decir, un agravio o quebramiento de la ley). La definición de ley de propiedad utilizada aquí incluye solo aquellas cosas intangibles que el sistema legal en discusión clasifica como propiedad. Para una discusión de la ley de propiedad relacionada con otras formas de activos intangibles, consulte la ley de propiedad intelectual.

Esta definición descriptiva de la ley de propiedad permite decir que no existe un sistema legal conocido que no tenga una ley de propiedad. Un sistema legal puede no tener una categoría que corresponda a la propiedad en los sistemas legales occidentales, pero todo sistema legal conocido tiene algún conjunto de reglas que tratan las relaciones entre personas con respecto al menos a cosas tangibles.

Etimología

La definición descriptiva de la ley de propiedad adoptada para este artículo está muy alejada de lo que la palabra propiedad significa en el uso normal del inglés: "un objeto de derechos legales", o "posesiones" o "riqueza" colectivamente, frecuentemente con fuertes connotaciones de propiedad individual. La palabra inglesa propiedad deriva directamente o en francés propriété del latín proprietas , que significa "la naturaleza o calidad peculiar de una cosa" y (en los escritos romanos posteriores a la época de César Augusto) "propiedad". La palabra proprietas se deriva de proprius , un adjetivo que significa "peculiar" o "propio", en oposición a communis , "común" o alienus., "De otro". Así, incluso antes de que se convierta en un término legal, "propiedad" en Occidente expresa lo que distingue a un individuo o una cosa de un grupo o entre sí.

La tendencia occidental a aglomerarse

Si el derecho de propiedad en el sentido descriptivo existe en todos los sistemas legales, la extraordinaria diversidad de los sistemas de propiedad de las sociedades no occidentales sugiere que cualquier concepto de propiedad que no sea el descriptivo depende de la cultura en la que se encuentra. Incluso en Occidente, como muestra la discusión sobre la propiedad de la palabra en inglés , el concepto ha variado considerablemente a lo largo del tiempo.

Sin embargo, una tendencia parece caracterizar el concepto jurídico de propiedad, en sentido descriptivo, en Occidente: una tendencia a aglomerarse en una sola persona jurídica, preferiblemente la que actualmente se encuentra en posesión de la cosa objeto de la investigación, la derecho exclusivo a poseer, privilegio de uso y poder para transmitir la cosa. En el lenguaje técnico de las relaciones jurídicas, la ley occidental tiende a atribuir lo siguiente al poseedor de la cosa: (1) el derecho a poseer la cosa con un deber en todos los demás de mantenerse alejado, (2) el privilegio de usar la cosa sin ningún derecho en nadie más para prevenir ese uso (junto con un derecho en el poseedor de evitar que otros usen la cosa), (3) un poder para transferir cualquiera o todos los derechos, privilegios, poderes del poseedor,e inmunidades a cualquier otra persona (que en el lenguaje técnico se describiría como sujeto al ejercicio del poder), y (4) una inmunidad al cambio por cualquiera de esos mismos derechos, privilegios y poderes (de modo que todos los demás estén discapacitados de cambiarlos).